Москва · Рассказовка

Земля для ЦОД и модульной инфраструктуры

1,5 га в Москве. Подключённая мощность — 568 кВт. Дорожная карта увеличения — до 15 МВт.

Изучить потенциал площадки ↓

Реконструкция вида территории по исходному аэрофотографическому референсу. Две площадки без проектируемых ЦОД — Реконструкция по референсу · концепция размещенияГраницы и посадка зданий условные

Реконструкция по референсу · концепция размещенияГраницы и посадка зданий условные

1,5 гаПлощадь участка

568 кВтПодключённая мощность*

667 млн ₽Стоимость предложения

* Параметр указан в описании объекта. Технические условия входят в запрос документов.

Земельный актив

Площадка с
инженерным заделом.

Земля в Москве, подключённая мощность и дорожные карты дальнейшего развития — в одном предложении.

Участок 1,5 га в Рассказовке предлагается для развития инфраструктурного проекта. Основной фокус — edge-ЦОД и модульные центры обработки данных для крупных операторов.

Исходная точка — подключённые 568 кВт. Следующий этап описан дорожной картой увеличения мощности до 15 МВт. Это позволяет обсуждать с инженерной командой последовательность развития, требуемую IT-нагрузку и конфигурацию будущего объекта.

Земельная часть предусматривает проработку перехода к ВРИ 6.8 «Связь» и план выкупа участка. Существующие эскизы коммерческой застройки дают архитектурный контекст для оценки объёмов и вариантов использования территории.

Энергетика

От текущего подключения
к плану развития

568 кВт подключено. До 15 МВт — цель отдельной дорожной карты с техническими условиями, сроками и бюджетом.

Землепользование

Назначение и права
под выбранный сценарий

Промышленное назначение — текущая основа. ВРИ «Связь» и выкуп земли рассматриваются как этапы подготовки проекта.

Проектная база

Эскизы для
предметного обсуждения

В предложении заявлены эскизы и документация П/Р предшествующих концепций. Для ЦОД формируется собственное техническое задание.

Инженерная основа

Энергетика.
Настоящее и потенциал.

Два разных этапа, которые важно рассматривать отдельно.

568кВт

Текущая мощность площадки

Подключение указано в описании объекта. Состав присоединения, условия использования и резервирование рассматриваются по техническим документам.

Электроснабжение участкаТекущий этап

568 кВт Подключениедо 15 МВт Цель дорожной карты

Условная схема этапов, не схема фактических сетей.

Пространственные сценарии

Увидеть целиком.
Разобрать по зонам.

Переключайте конфигурации и выбирайте зоны на плане, чтобы рассмотреть логику организации пространства.

Концептуальный план компактного ЦОД, вид сверху

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

Концептуальные планы созданы с помощью ИИ. Геометрия и масштаб условные: это не кадастровая схема, не проект застройки участка и не подтверждённая посадка зданий.

Земельный актив

Москва.
Рассказовка.

Реконструкция территории по исходному референсу, Рассказовка — Реконструкция по исходному референсу. Две площадки показаны в блоке анимации.

Земельный актив в сложившемся городском окружении.

Категория: Промышленные земли
Текущий ВРИ: Промышленное назначение
Планируемый ВРИ: 6.8 «Связь»
Правовой сценарий: Предусмотрен план выкупа земли

Открыть расположение на карте ↗

Продаваемая площадь — 1,5 га. Границы и состав участка устанавливаются по правоустанавливающим документам.

Профильные сценарии

Два формата
ЦОД.

Единый корпус или развитие модулями. Выбор зависит от технического задания оператора, энергетики и условий участка.

Концепция единого корпуса edge-ЦОД — ВИЗУАЛИЗАЦИЯЕдиный корпус · архитектурный референс

Сценарий A · edge-ЦОД

Один корпус.
Единая инфраструктура.

Для оператора, рассматривающего отдельную городскую площадку под корпоративную или распределённую IT-инфраструктуру.

Что показано: Техническое здание, небольшая административная часть, наружная инженерная зона и сервисный доступ.
Логика сценария: Объединить серверные и поддерживающие помещения в одном корпусе, разделив потоки персонала и обслуживания.
Следующий шаг: Определить IT-нагрузку и требования к отказоустойчивости, затем сопоставить их с мощностью и параметрами застройки.

Рассмотреть план и разрез ↗

Концепция модульного дата-центра с сервисным проездом — ВИЗУАЛИЗАЦИЯМодульная конфигурация · архитектурный референс

Сценарий B · модульный ЦОД

Развитие
по этапам.

Для команды, которая хочет рассмотреть поэтапное размещение инфраструктуры и увязать ввод модулей с ростом нагрузки.

Что показано: Отдельные технические модули, общий сервисный проезд, инженерная зона и контролируемый вход.
Логика сценария: Согласовать очередность модулей с этапами энергоснабжения и заранее проработать общую инженерную основу.
Следующий шаг: Уточнить стартовую конфигурацию, резерв для развития и требования к общей инфраструктуре. Количество модулей определяет проект.

Переключиться на модульный план ↗

Обе концепции иллюстративные. Площадь зданий, число стоек, IT-нагрузка и класс надёжности определяются после инженерной и правовой оценки.

Архитектура в исходных эскизах

Архитектура.
Ракурс за ракурсом.

Два фасадных варианта и гаражная концепция — от первого впечатления до вида сверху. Каждый кадр раскрывает отдельную сторону проекта.

Фасадный вариант

Вертикальный ритм.
Графит и озеленение.

Крупные витражи, вертикальные ламели и зелёные вставки формируют характер первого варианта. Ракурс с улицы показывает входной уровень и масштаб здания рядом с жилой застройкой.

Графитовый фасад. Ракурс с улицы. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Графитовый фасад. Ракурс с улицыОткрыть в полном размере ↗

Тот же вариант · другой взгляд

Со стороны
пруда.

Второй ракурс раскрывает протяжённость фасада, поворот объёма и отношение здания к прогулочному пространству.

Сравните его с уличным видом выше: одинаковая архитектура читается по-разному в движении и с открытой территории.

Графитовый фасад. Вид со стороны пруда. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Графитовый фасад. Вид со стороны прудаОткрыть в полном размере ↗

Альтернативный фасад

Светлая оболочка.
Выразительный рисунок.

В торговом варианте «Мичуринец» основной акцент перенесён на светлый фасад с орнаментом. Уличный ракурс позволяет оценить входную группу и пешеходное пространство.

Торговый вариант. Главный ракурс. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Торговый вариант. Главный ракурс

Второй ракурс

Объём
в окружении.

Вид со стороны воды показывает цельность фасада и его связь с ландшафтом. Этот кадр дополняет главный уличный ракурс, не повторяя его.

Торговый вариант. Вид в окружении. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Торговый вариант. Вид в окруженииОткрыть в полном размере ↗

Композиция

Взгляд сверху.

Положение объёма между улицей и жилыми домами, его форма и прилегающие пространства собраны в одном эскизе.

Торговый вариант. Вид сверху. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Торговый вариант. Вид сверхуОткрыть в полном размере ↗

Назначение

Торговая и общественная функция для окружающей жилой застройки.

Программа концепции

В описании предусмотрены супермаркет, фудкорт и фитнес.

Дальнейшая проработка

Актуальность документации, транспортная организация, спрос и состав арендаторов.

Гаражная концепция

Протяжённый корпус.
Вертикальная рампа.

Главный фасадный ракурс показывает винтовую рампу, ритм панелей и многоуровневую организацию. Вечерняя подача подчёркивает структуру объёма.

Гаражный комплекс. Фасад. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Гаражный комплекс. Фасад

Посадка в окружении

Корпус
в структуре квартала.

Ракурс сверху раскрывает вытянутую форму здания, близость к жилой застройке и направление улицы. Он дополняет фасадный вид пространственной картиной.

Гаражный комплекс. Вид сверху. Исходный эскиз — ИСХОДНЫЙ ЭСКИЗ · Гаражный комплекс. Вид сверхуОткрыть в полном размере ↗

Назначение

Многоуровневая парковка как самостоятельный сценарий использования территории.

Организация

Вертикальное движение по рампе, отдельная работа с въездом и эксплуатацией.

Дальнейшая проработка

Параметры участка, актуальность проекта и модель эксплуатации. Вместимость уточняется по документам.

Это исходные эскизы предшествующих вариантов застройки. Они показаны отдельно от концепций ЦОД. Цветовая адаптация доступна по подписи под главным кадром.

От города к участку

Территория
и ориентиры.

Одна схема за раз: выберите, что важно увидеть — положение в городе, транспортные связи, две площадки или аэровид.

Две площадки в окружении

Схема показывает взаимное расположение участков 1 и 2, улицы и ближайшие ориентиры. Используйте её для общего пространственного понимания.

Все семь архитектурных ракурсов и шесть схем доступны в исходном разрешении. Любой кадр открывается на весь экран.

Скачать 13 оригиналов ZIP ↓

Исходные схемы отражают материалы предложения и не заменяют актуальную кадастровую документацию.

Основа для решения

От интереса —
к технической оценке.

Для корпоративной команды — последовательный разбор площадки, энергетики и условий реализации.

Земля и права

ЕГРН, границы участка, основание владения, условия выкупа и изменения ВРИ.

Инженерные условия

Технические условия, подключённая мощность, этапы увеличения и возможности резервирования.

Проектная база

Существующие П/Р и эскизы коммерческой застройки. Отдельное задание на проектирование ЦОД.

Земля для ЦОД и модульной инфраструктуры